合同纠纷 （2018）京03民终8687号

公民、法人的合法权益受法律保护。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方于2003年9月26签订的《借款协议书》、2007年3月28日签订的《补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此系有效协议，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。本案双方争议的焦点问题是双方签订的《借款协议书》、《补充协议》应否解除。关于第二干休所主张正辰物业公司违规转租，据此要求解除合同是否成立的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。首先，2005年正辰物业公司就转租事宜向第二干休所提交《商请函》，第二干休所复函同意转租；其次，2006年第二干休所将涉案房屋委托给谌鑫公司对外出租第二干休所亦知情；再次，虽双方2007年3月28日签订《补充协议》，约定正辰物业公司转租需第二干休所书面同意，但玛丽妇婴医

北京正辰物业管理有限公司等与中国人民解放军北京卫戍区朝阳第二离职干部休养所合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8687号上诉人（原审被告）：北京正辰物业管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇中东路398号。法定代表人：任善传，总经理。委托诉讼代理人：王万林，北京市亿嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军北京卫戍区朝阳第二离职干部休养所（原名中央军委政治工作部白石桥老干部服务管理局第五离职干部休养所），住所地北京市朝阳区和平北街……