物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2394号

关于鹏程花苑业委会的诉讼资格问题，根据国务院的物业管理条例规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。鹏程花苑业委会在起诉前采用发放书面征询意见表的形式向业主征询意见，并在意见表中明确如不反馈的视为同意，该形式并未违反法律禁止性规，故鹏程花苑业委会的起诉具备主体资格。关于鹏程花苑业委会的本诉，1、鹏程花苑业委会与兴昌公司签订的《物业服务合同》已于2014年8月31日到期，鹏程花苑业委会已另行选任其他物业公司进行管理，故兴昌公司理应退出小区的全部服务范围。不论小区内的地下停车库的产权及桥西停车场的土地使用权为何人所有，其均属于小区业主停车所使用的范围，故兴昌公司作为原物业管理公司，在新的物业管理公司进入管理后，应当退出小区业主使用范围的全部区域。如果同一小区业主使用范围内同时由两家物业公司进行管理，不符合我国法律关于物业管理的精神和原则，故兴昌公司再继续管理无法律依据。2、关于鹏程花苑业委会的诉请2，鹏程花苑业委会所要求兴昌公司交付的物业管理资料，明确为2014年1月至同年8月的业主交纳物业管理费、停车费的发票、明细等，于在2014年9月1日签订的移交清单中已交付

关于鹏程花苑业委会的诉讼资格问题，根据国务院的物业管理条例规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。鹏程花苑业委会在起诉前采用发放书面征询意见表的形式向业主征询意见，并在意见表中明确如不反馈的视为同意，该形式并未违反法律禁止性规，故鹏程花苑业委会的起诉具备主体资格。关于鹏程花苑业委会的本诉，1、鹏程花苑业委会与兴昌公司签订的《物业服务合同》已于2014年8月31日到期，鹏程花苑业委会已另行选任其他物业公司进行管理，故兴昌公司理应退出小区的全部服务范围。不论小区内的地下停车库的产权及桥西停车场的土地使用权为何人所有，其均属于小区业主停车所使用的范围，故兴昌公司作为原物业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2394号上诉人（原审被告、反诉原告）上海兴昌物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人李昆明。委托代理人杨家安。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海市宝山区鹏程花苑业主委员会，住所地上海市。负责人潘耀兴、王为顺，主任。委托代理人王嘉颖，上海市嘉华律师事务所律师。委托代理人阮超，上海市嘉华律师事务所律师……