物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终156号

房屋漏雨是房屋质量问题，没有确认被上诉人负有共用部位的一般维修的合同义务错误。一是被上诉人对房屋共有部位有维修的合同义务。《物业服务合同》附件的《物业管理服务标准》一.2约定:被上上诉人“检查房屋共用部位的使用状况,需要维修的,属于小修范围的及时组织修复;属于大、中修范围的……”。《业主临时公约》约定：“甲方（上诉人）有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议丙方（被上诉人）及时组织修缮”，即被上诉人有代为履行房屋建筑质量的维修义务。在公约第二章物业管理服务的第六条服务质量中约定被上诉人有“房屋共用部位、共用设施维修”的义务。二是物业费构成包括房屋共用部位一般维修的费用。《业主临时公约》第七条之1.1约定物业管理服务费包括房屋共用部位的“运行、维修、养护费，不包括大中修、更新、改造的费用”。《物业服务合同》第五条2.2、第十七条都约定了物业服务费包括房屋共用部位的一般维修费用。在小区物业办公室告示版上的《物业管理服务费用的构成》也非常明确地写着物业费包括房屋共用部位的一般维修费用。三是被上诉人从2007年外墙漏雨一直到2016年11月的长达10年期间，一直基于合同约定承诺履行房

房屋漏雨是房屋质量问题，没有确认被上诉人负有共用部位的一般维修的合同义务错误。一是被上诉人对房屋共有部位有维修的合同义务。《物业服务合同》附件的《物业管理服务标准》一.2约定:被上上诉人“检查房屋共用部位的使用状况,需要维修的,属于小修范围的及时组织修复;属于大、中修范围的……”。《业主临时公约》约定：“甲方（上诉人）有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议丙方（被上诉人）及时组织修缮”，即被上诉人有代为履行房屋建筑质量的维修义务。在公约第二章物业管理服务的第六条服务质量中约定被上诉人有“房屋共用部位、共用设施维修”的义务。二是物业费构成包括房屋共用部位一般维修的费用。《业主临时公约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终156号上诉人（原审被告）：刘晓丹，女，1956年2月29日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孙国风，男，1958年1月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿城物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**。法定代表人：胡登峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：金迎，女，1987年3月29日出生，汉族，……