相邻通行纠纷 （2021）京02民终2326号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行相邻关系。宛长顺主张其院门前道路在其宅基地范围内，并提交了土地房产所有证存根及协议，宛建飞对土地房产所有证存根的关联性不予认可，对协议的真实性不予认可，法院认为，仅依上述证据内容，无法确认宛长顺的宅基地范围。且土地房产所有证存根的出具日期为1950年5月20日，此后颁布的《中华人民共和国土地改革法》规定，土地改革完成后应由人民政府发给土地所有证，土地制度改革以前的土地契约，一律作废；1985年《北京市农村建房用地管理暂行办法》规定，该办法公布实施前北京市郊区农村范围内，由当地人民政府发给村民的各种私有的地照或土地证自然失效。综合以上农村土地改革背景，即使土地房产所有证存根与本案具有关联性，协议具有真实性、关联性，仍不宜以该证据作为认定宛长顺宅基地准确范围的依据，故而法院对双方关于土地房产所有证存根所载“小道”的理解分歧亦不做判断。综上，在宛长顺未提交充分证据证明其宅基地范围的情况下，宛长顺没有正当理由改变道路现状，宛建飞要求其不应妨碍通行的诉讼请求，应予支持。宛长顺主张宛建飞原另有通行道路，其将原通行道

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行相邻关系。宛长顺主张其院门前道路在其宅基地范围内，并提交了土地房产所有证存根及协议，宛建飞对土地房产所有证存根的关联性不予认可，对协议的真实性不予认可，法院认为，仅依上述证据内容，无法确认宛长顺的宅基地范围。且土地房产所有证存根的出具日期为1950年5月20日，此后颁布的《中华人民共和国土地改革法》规定，土地改革完成后应由人民政府发给土地所有证，土地制度改革以前的土地契约，一律作废；1985年《北京市农村建房用地管理暂行办法》规定，该办法公布实施前北京市郊区农村范围内，由当地人民政府发给村民的各种私有的地照或土

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终2326号上诉人（原审被告）：宛长顺，男，1953年1月3日出生，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：宛建飞，男，1985年8月14日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王金蕾（宛建飞之妻），住北京市房山区。上诉人宛长顺因与被上诉人宛建飞相邻通行纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7062号民事判决，向本院提……