房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终2545号

消防未验收并不影响租赁物的使用，不会导致租赁合同无效，属于认定事实不清，适用法律错误。案涉房屋除了取得建设工程消防验收外，在投入使用前还应当取得其他三类证书，才符合法定使用条件。再者，被上诉人自认对案涉房屋进行过改造，改造后的面积严重超过产权登记的建筑面积，一审未查明被改造后的房屋是否符合消防验收条件，仅凭竣工验收时的消防验收材料推定被改造后的房屋符合消防验收和消防使用条件，违反相关法律规定。根据[2003]民一他字第11号《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》之规定，原审判决认定消防是否验收不影响租赁房屋的使用，从而不影响合同效力，属于事实认定错误，案涉协议基于房屋未经消防验收而无效。并且从消防主管部门变更为住建部门来推定“东博中心”商场于2018年8月30日竣工验收时消防就已经合格的事实不成立，属于事实认定错误。二、被上诉人要求上诉人支付经营管理服务费无事实和法律依据。第一，案涉协议无效，至始无效，被上诉人不应支付经营管理服务费。第二，被上诉人主张的经营管理服务费是被上诉人乱收费。首先，被上诉人和上诉人仅仅在租赁协议中约定了经营管理服务费，并未

消防未验收并不影响租赁物的使用，不会导致租赁合同无效，属于认定事实不清，适用法律错误。案涉房屋除了取得建设工程消防验收外，在投入使用前还应当取得其他三类证书，才符合法定使用条件。再者，被上诉人自认对案涉房屋进行过改造，改造后的面积严重超过产权登记的建筑面积，一审未查明被改造后的房屋是否符合消防验收条件，仅凭竣工验收时的消防验收材料推定被改造后的房屋符合消防验收和消防使用条件，违反相关法律规定。根据[2003]民一他字第11号《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》之规定，原审判决认定消防是否验收不影响租赁房屋的使用，从而不影响合同效力，属于事实认定错误，案涉

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2545号上诉人（原审被告）：向洪兵，男，1988年4月15日出生，汉族，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：华小月，贵州伯克利律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷梨，贵州伯克利律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贵州喵管家商业运营有限公司，住所地：遵义市红花岗区东联二号线中段东博中心四楼。统一社会信用代码：91520390MA6E9……