物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终2103号

莱茵小镇开发商恒达公司以协议方式选聘原告为该小区物业服务企业，并签订书面《（前期）物业服务合同》，该合同对业主具有约束力。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”二被告系莱茵小区的业主且接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定支付物业费，在原告催交的期限内仍未交纳物业费的行为构成违约，应承担违约责任。至于被告称恒达公司承诺免收物业费，对此本院认为，被告提交的《莱茵小城购房协议》中虽然载明物业费免收，但此协议对原告没有约束力，恒达公司作为房产开发公司与绿雅物业公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体，被告与恒达公司之间形成的房屋买卖合同关系，而与原告形成的是物业服务合同关系，在未获得物业公司授权委托的情形下，恒达公司无权在购房合同中就物业费事项对被告做出承诺，该承诺是一种无权代理行为，该行为在未经原告的追认的情形下，对原告不发生法律效力，且恒达公司于2020年8月18日出具的证明中免收被告的物业费时间截止至2018年9月19日，现原告主张201

莱茵小镇开发商恒达公司以协议方式选聘原告为该小区物业服务企业，并签订书面《（前期）物业服务合同》，该合同对业主具有约束力。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”二被告系莱茵小区的业主且接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定支付物业费，在原告催交的期限内仍未交纳物业费的行为构成违约，应承担违约责任。至于被告称恒达公司承诺免收物业费，对此本院认为，被告提交的《莱茵小城购房协议》中虽然载明物业费免收，但此协议对原告没有约束力，恒达公司作为房产开发公司与绿雅物业公司

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终2103号 上诉人（原审被告）：姚建宾，男，1972年2月22日生，汉族，住河北省新乐市。 上诉人（原审被告）：吴国婷，女，1975年8月2日生，汉族，住河北省新乐市。 二上诉人的委托诉讼代理人：陈伟，河北晟舜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新乐市绿雅物业服务有限公司，住所地新乐市西市场三排二号。 法定代表人：靳荣美，总……