物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终2678号

本案的争议焦点为某某某公司何时可以向谷某某收取涉案房屋的物业服务费。第一，《前期物业服务协议（商业物业）》、《业主资料登记表》、《收楼手续单》中均载明谷某某于2015年12月1日收楼。第二，根据谷某某与案外人珠海某某某XX发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及其附件、谷某某与某某某公司签订的《前期物业服务协议（商业物业）》的有关约定，涉案房屋由于谷某某的原因未能按期交付的，《商品房买卖合同》约定的交楼时间即为实际交付时间且相关费用包括物业服务费等由谷某某承担。但是，某某某公司未能提交证据证明涉案房屋未能按期交付是由谷某某造成的，应当承担举证不能的不利后果。第三，依照《物业管理条例》第四十一条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。在未有证据证明涉案房屋未能按期交付是由谷某某造成的情况下，涉案房屋交付之前的物业服务费用由建设单位交纳，某某某公司要求谷某某向其缴纳涉案房屋实际收楼之日即2015年12月1日之前的物业服务费，理据不足，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条,《中华人民共和国

本案的争议焦点为某某某公司何时可以向谷某某收取涉案房屋的物业服务费。第一，《前期物业服务协议（商业物业）》、《业主资料登记表》、《收楼手续单》中均载明谷某某于2015年12月1日收楼。第二，根据谷某某与案外人珠海某某某XX发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及其附件、谷某某与某某某公司签订的《前期物业服务协议（商业物业）》的有关约定，涉案房屋由于谷某某的原因未能按期交付的，《商品房买卖合同》约定的交楼时间即为实际交付时间且相关费用包括物业服务费等由谷某某承担。但是，某某某公司未能提交证据证明涉案房屋未能按期交付是由谷某某造成的，应当承担举证不能的不利后果。第三，依照《物业管理条例》第四十一条第

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2678号上诉人（一审原告）：珠海某某某物业管理有限公司，住所地：珠海金湾区金海大道。统一社会信用代码：914404XXXXXXXXX0。法定代表人：黄某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某某，男，汉族，1970年10月10日出生，住重庆市巫山县，系该公司员工。委托诉讼代理人：鞠某，男，汉族，1975年1月31日出生，住江西省高安市……