物业服务合同纠纷 （2017）黑08民终753号

物业服务合同是业主和物业管理服务企业在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及对相关区域的环境卫生和安全防范等事项所作的相关约定。物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业管理服务，业主应根据物业服务合同的约定支付相应的物业管理服务，业主应根据物业服务合同的约定支付相应的物业管理服务费。本案中，被告作为佳木斯市向阳区中鼎公寓小区的业主，与原告之间已形成物业服务合同关系。现原告提交证据证实了其按合同约定提供了物业服务，被告应按合同的约定支付相应的物业服务费，故对原告要求被告支付拖欠物业费、电梯费、卫生费、灯费的诉讼请求予以支持；被告拒不缴物业费的行为，违反了合同的约定，已构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。经本院通知书释明，被告未提出对违约金进行调整，视为被告对物业合同中违约金条款认可并放弃调整的权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条的规定，判决一、被告刘欢于本判决生效后10日内给付原告佳木斯福瑞物业管理有限公司物业费26704元，并支付违约金38853元；二、被告刘欢于本判决生效后1

物业服务合同是业主和物业管理服务企业在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及对相关区域的环境卫生和安全防范等事项所作的相关约定。物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业管理服务，业主应根据物业服务合同的约定支付相应的物业管理服务，业主应根据物业服务合同的约定支付相应的物业管理服务费。本案中，被告作为佳木斯市向阳区中鼎公寓小区的业主，与原告之间已形成物业服务合同关系。现原告提交证据证实了其按合同约定提供了物业服务，被告应按合同的约定支付相应的物业服务费，故对原告要求被告支付拖欠物业费、电梯费、卫生费、灯费的诉讼请求予以支持；被告拒不缴物业费的行为，违反了合同的约定，已构成违约，故对原告要求被

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终753号上诉人（原审被告）：刘欢，男，1980年9月11日出生，汉族，个体工商户，住佳木斯市向阳区。被上诉人（原审原告）：佳木斯福瑞物业管理有限公司，住所地佳木斯市向阳西区解放路东段。法定代表人：李艳红，该公司经理。上诉人刘欢与被上诉人佳木斯福瑞物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院（2017）黑……