物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终11978号

双方之间的物业服务合同关系合法有效，双方的合法权益均应受法律法规的保护。本案争议焦点为华业物业公司主张的2011年11月1日至2013年9月30日的物业服务管理费、物业专项维修资金、水电费、垃圾费是否已过诉讼时效以及桑佳伟是否应支付滞纳金。关于物业专项维修资金的诉讼时效，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《深圳特区物业管理条例》的有关规定，物业专项维修资金属于全体业主共有，该资金包括建设单位在初始登记前缴纳的首期归集专项维修资金（公用设施专用基金）和业主在交纳物业服务费时一并交纳的日常专项维修资金（本体维修基金）。缴纳首期归集专项维修资金和日常专项维修资金是建设单位和业主的法定义务，物业专项维修资金对于保持和提高房屋的完好程度和使用功能具有重要意义，直接关系到小区建筑物及其附属设施在保修期满后能否得到良好维修养护和改造，与广大业主的切身利益密切相关。因此，本院认为，在业主委员会或业主请求建设单位支付首期归集的专项维修资金和物业服务企业请求业主支付日常收取的专项维修资金的案件中，该请求权不应适用诉讼时效规则。综上，桑佳伟应支付华业物业公司2011年11月1日至2013年9月

双方之间的物业服务合同关系合法有效，双方的合法权益均应受法律法规的保护。本案争议焦点为华业物业公司主张的2011年11月1日至2013年9月30日的物业服务管理费、物业专项维修资金、水电费、垃圾费是否已过诉讼时效以及桑佳伟是否应支付滞纳金。关于物业专项维修资金的诉讼时效，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《深圳特区物业管理条例》的有关规定，物业专项维修资金属于全体业主共有，该资金包括建设单位在初始登记前缴纳的首期归集专项维修资金（公用设施专用基金）和业主在交纳物业服务费时一并交纳的日常专项维修资金（本体维修基金）。缴纳首期归集专项维修资金和日常专项维修资金是建设单位和业主的法定义

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11978号上诉人（原审原告）深圳华业物业管理有限公司，住所地深圳市福田区上步中路1043号深勘大厦21层东侧。法定代表人常青，董事长。委托代理人刘长森，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托代理人孙江雷，身份证住址湖北省广水市，系该公司员工。被上诉人（原审被告）桑佳伟，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人吴玉梅，广东瀛仁律师事务……