农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终1237号

梁xx、梁xx自愿签订房屋买卖契约，系双方的真实意思表示，涉案房屋虽系农村房屋，但双方均系同村村民，因此，双方之间的房屋买卖合法有效。梁xx辩解仅是让梁xx居住使用系其字面的片面理解即断章取义；梁xx即使在本村另有房屋仍不能认定双方的房屋买卖无效；即便涉案房屋系梁xx与其妻孙会英的夫妻共同财产，但梁xx仍有处分权；房屋能否过户，不影响合同的效力。 综上，梁xx之辩解，一审法院不予采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，一审判决：梁xx与梁xx于1997年12月14日签订的房屋买卖契约合法有效。案件受理费275元，由梁xx负担。 本院二审期间，梁xx提交证据一、马山前村委会出具的情况说明、该村委会会计梁振帅的调查笔录各一份，证明：梁xx与梁xx在1997年12月14日签订的《立房屋买卖契约》是真实的，其上面的印章“即墨市鳌山卫镇马山前村民委员会”也是真实的，当时在马山前村委会梁某2任职现金保管，梁曰和任职会计。提交证据二、梁某2的调查笔录、身份证复印件、现场调查照片各一份，并申请证人梁某2出庭作证，证明：经调查询问梁某2（时任村委会现金保管），梁xx与梁xx在1997年

梁xx、梁xx自愿签订房屋买卖契约，系双方的真实意思表示，涉案房屋虽系农村房屋，但双方均系同村村民，因此，双方之间的房屋买卖合法有效。梁xx辩解仅是让梁xx居住使用系其字面的片面理解即断章取义；梁xx即使在本村另有房屋仍不能认定双方的房屋买卖无效；即便涉案房屋系梁xx与其妻孙会英的夫妻共同财产，但梁xx仍有处分权；房屋能否过户，不影响合同的效力。 综上，梁xx之辩解，一审法院不予采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，一审判决：梁xx与梁xx于1997年12月14日签订的房屋买卖契约合法有效。案件受理费275元，由梁xx负担。 本院二审期间，梁xx提交证据一、马山前村委会出具

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1237号 上诉人（原审被告）：梁xx，男，1960年2月13日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：周娜，青岛即墨中盛法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：孙会英（梁xx之妻），住青岛市即墨区。 被上诉人（原审原告）：梁xx，男，1951年6月2日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：张晋亮，山东嘉阳律师事务所……