物业服务合同纠纷 （2018）闽03民终811号
裁判要旨
恒信公司请求判令金豆苗公司、万辉幼儿园支付自2016年8月1日起至实际付清之日止的物业费，因金豆苗公司并非上述房产的业主或使用人，故恒信公司要求金豆苗公司承担责任缺乏依据，不予支持；万辉幼儿园作为上述房产的实际使用人，应承担支付物业费的义务，因恒信公司仅向万辉幼儿园书面催讨2016年8月1日至2017年7月31日止的物业费59619元（3105.17平方米×1.6元/平方米×12月），故对其余未书面催讨的物业费一审法院不予支持。《福建省物业服务合同》约定业主逾期应当按照1.0003标准支付违约金，该关于违约金的约定不明确，但由于万辉幼儿园未依约在每月10日交纳物业费的行为确实给恒信公司造成利息损失，故一审法院酌情认定违约金按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算，即万辉幼儿园应支付的违约金应以每月应交纳的物业费3105.17平方米×1.6元/平方米=4968.27元为基数分别自2016年8月起至2017年7月止每月的11日起至还清之日止均按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算。恒信公司要求判令金豆苗公司、万辉幼儿园支付水电周转金3000元，缺乏依据，不予支持。业主委员会与业主大会依法
摘要
莆田市城厢区万辉世纪城幼儿园、莆田市恒信物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终811号上诉人（原审被告）：莆田市城厢区万辉世纪城幼儿园（以下简称万辉幼儿园），住所地福建省莆田市荔城区体育中心健身馆南区一层、二层，统一社会信用代码52350302MJC0780448。法定代表人：陈金山。委托诉讼代理人：庄荔城、郑阳春，福建大涵律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：莆田市恒信物业管理有限公司（以下简称恒信公司）……