商品房预约合同纠纷 （2021）赣01民终1453号

合法的民事权益受法律保护。本案的争议焦点为原审原告支付的2万元属于何种性质。本案中，《新力琥珀园商品房认购书》系原审原、被告为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，系双方真实意思表示，虽然认购书中约定的系“定金”，但定金合同系实践性合同，其性质应以实际交纳时双方的真实意思为据，原审原告支付完2万元之后，原审被告出具的收据载明系“预约金”而非“定金”，故现原审原告不再购买涉诉房屋，要求解除双方签订的认购书及退还2万元，于法不悖，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除吴志娟与江西骏宇实业有限公司于2020年6月28日签订的编号为1005006号的《新力琥珀园商品房认购书》。二、限江西骏宇实业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还吴志娟预付金2万元。本案案件受理费300元，由江西骏宇实业有限公司负担。本案二审期间，被上诉人向本院提交收据复印件一份，证明被上诉人交的20000元不是定金，而是意向金。上诉人对证据的三性均有异议，因为该证据系复印件。上诉人虽对该证据的三性提出异议，但经本院询问，

合法的民事权益受法律保护。本案的争议焦点为原审原告支付的2万元属于何种性质。本案中，《新力琥珀园商品房认购书》系原审原、被告为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，系双方真实意思表示，虽然认购书中约定的系“定金”，但定金合同系实践性合同，其性质应以实际交纳时双方的真实意思为据，原审原告支付完2万元之后，原审被告出具的收据载明系“预约金”而非“定金”，故现原审原告不再购买涉诉房屋，要求解除双方签订的认购书及退还2万元，于法不悖，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除吴志娟与江西骏宇实业有限公司

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终1453号上诉人（原审被告）：江西骏宇实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区怡园路899号名门世家11栋1单元1601室（第16层），统一社会信用代码：91360100799494565E。法定代表人：周伟，职务：总经理。委托诉讼代理人：方振宇，男，汉族，1989年12月6日出生，身份证住址：上海市杨浦区，系该公司员工。被上诉人……