租赁合同纠纷 （2017）豫17民终1164号

唐红艳与徐国签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同。霍东亮租赁唐红艳物品，其双方虽未签订租赁合同，但霍东亮与唐红艳之间形成事实上的租赁合同关系；霍东亮与唐红艳之间形成的租赁合同及徐国与唐红艳之间签订的租赁合同系二个独立的民事法律关系。本案中，唐红艳主张的是其与徐国签订的租赁合同，并未对霍东亮租赁其物品主张权利，故对霍东亮租赁唐红艳物品的民事法律关系，本案不予审理。徐国在租赁唐红艳物品后，其应依据合同的约定履行向唐红艳支付租金及返还租赁物的义务，但徐国仅履行了支付至2011年3月31日前的租赁费用，且尚有钢管3273.10米、十字扣7538套、直接697套、对接100套未归还唐红艳，徐国已构成违约。根据相关法律规定，一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案徐国租赁唐红艳的租赁物，部分租赁物未归还，徐国在唐红艳起诉其要求履行返还租赁物义务后仍未履行上述归还义务，因此唐红艳作为三友租赁站的经营者，要求解除上述合同的请求符合法律规定，予以支持。经驻马店市正泰会计师事务所有限公司作出的驻正泰会鉴字（

唐红艳与徐国签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同。霍东亮租赁唐红艳物品，其双方虽未签订租赁合同，但霍东亮与唐红艳之间形成事实上的租赁合同关系；霍东亮与唐红艳之间形成的租赁合同及徐国与唐红艳之间签订的租赁合同系二个独立的民事法律关系。本案中，唐红艳主张的是其与徐国签订的租赁合同，并未对霍东亮租赁其物品主张权利，故对霍东亮租赁唐红艳物品的民事法律关系，本案不予审理。徐国在租赁唐红艳物品后，其应依据合同的约定履行向唐红艳支付租金及返还租赁物的义务，但徐国仅履行了支付至2011年3月31日前的租赁费用，且尚有钢管3273.10米、十字扣7538套、直接

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终1164号上诉人(原审被告):霍东亮，男，1966年12月8日出生，汉族，住汝南县。上诉人(原审被告):魏振山，男，1969年9月30日出生，汉族，住汝南县。上诉人(原审被告):郭红卫，男，1976年9月24日出生，汉族，住汝南县。魏振山、郭红卫的委托诉讼代理人:张景亚，河南成盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告):唐红艳，女，19……