物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8806号

上品物业公司、凯荣置业公司签订的两份前期物业合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照合同内容履行自己的义务。两份物业合同均未约定上品物业公司的服务期限。凯荣置业公司因上品物业公司的管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，且未在规定期限内整改，向上品物业公司发出《关于解除及相关补充协议的通知函》，上品物业公司在收到该解除函后未在3个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，原审法院认为，上品物业公司、凯荣置业公司之间签订的《前期物业管理委托合同》及补充协议和《前期物业管理服务合同》及补充协议于2014年10月31日解除。合同解除前，上品物业公司为涉案园区提供了物业服务，凯荣置业公司应依照双方的合同约定支付上品物业公司空置房屋、网点、车库的物业服务费自2013年3月1日至2014年10月31日共计816,091.44元，对上品物业公司的该部分诉讼请求，原审法院予以支持。涉案园区于2015年9月成立了业主委员会。业主委员会于2015年11月与辽宁中恒物业管理有限公司签订了《物业服务合同》。上品物业公司、凯荣置业公司签订的物业合同解

上品物业公司、凯荣置业公司签订的两份前期物业合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照合同内容履行自己的义务。两份物业合同均未约定上品物业公司的服务期限。凯荣置业公司因上品物业公司的管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，且未在规定期限内整改，向上品物业公司发出《关于解除及相关补充协议的通知函》，上品物业公司在收到该解除函后未在3个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，原审法院认为，上品物业公司、凯荣置业公司之间签订的《前期物业管理委托合同》及补充协议和《前期物业管理服务合同》及补充协议于2014年10月31日解除。合同解除前，上

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终8806号上诉人（原审原告）：沈阳市上品物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区牛心屯三路1号1门。法定代表人：盛平，该公司总经理。委托代理人：吴玲，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：凯荣置业（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市铁西区牛心屯三路2号2门。法定代表人：杨国仁，该公司总经理。……