租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第06515号

对于因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所谓误解，是指行为人对意思表示内容了解的错误，依相关司法解释，因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，合同标的物虽为开放式商铺，但鼎火公司在签署合同前多次勘验现场，无论通过地面瓷砖颜色还是通过四周围挡，均可以明确涉案店铺的四至情况，后双方协商并签署了租赁协议，涉案店铺系双方认可的特定店铺，鼎火公司对涉案商铺位置和面积并无认识错误，故鼎火公司以重大误解为由要求撤销租赁协议的诉讼请求，法院不予支持。因2014年12月涉案商铺由鼎火公司实际控制，且已经进行了前期装修，围挡费亦已实际发生，鼎火公司要求港铁公司返还围挡费、装修管理费、2014年12月1日至12月31日管理费以及2014年12月31日租金的诉讼请求，法院不予支持。鼎火公司、港铁公司签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解

对于因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所谓误解，是指行为人对意思表示内容了解的错误，依相关司法解释，因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，合同标的物虽为开放式商铺，但鼎火公司在签署合同前多次勘验现场，无论通过地面瓷砖颜色还是通过四周围挡，均可以明确涉案店铺的四至情况，后双方协商并签署了租赁协议，涉案店铺系双方认可的特定店铺，鼎火公司对涉案商铺位置和面积并无认识错误，故鼎火公司以重大误解为由要求撤销租赁协议的诉讼请求，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06515号上诉人（原审原告、反诉被告）北京鼎火餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区西四环中路72号金名仕假日饭店101。法定代表人张建辉，总经理。委托代理人崔晓亮，男，1974年7月19日出生。委托代理人马润华，北京冉民律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）港铁（北京）商业设施管理有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街48……