房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终4851号
裁判要旨
2017年12月31日合同期满终止，天津市和平区同福乐包子铺未续订新的租赁合同，其继续使用房屋已经无合法依据，天津市表演艺术交流辅导中心要求天津市和平区同福乐包子铺腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。天津市和平区同福乐包子铺要求天津市表演艺术交流辅导中心继续签订合同以使用房屋无法律依据，一审法院不予支持。天津市和平区同福乐包子铺逾期未腾房，天津市和平区同福乐包子铺占用期间的使用费属于天津市表演艺术交流辅导中心的损失，天津市表演艺术交流辅导中心按原租金每月1990元标准主张并无不当，一审法院予以支持。对于天津市表演艺术交流辅导中心主张的违约金，租赁合同第八条第四款约定是指在合同履行期内天津市和平区同福乐包子铺违约，天津市表演艺术交流辅导中心有权要求解除和要求承担违约责任的情形，现天津市和平区同福乐包子铺的违约行为是租赁合同期满而未腾房，该行为不适用于租赁合同第八条第四款的约定，天津市表演艺术交流辅导中心以该条款主张天津市和平区同福乐包子铺逾期腾房的违约责任无事实和法律依据，一审法院不予支持。对于水电费用，天津市表演艺术交流辅导中心相关数额及标准尚不能确定，属于诉讼请求不明确，天津市表演艺术
摘要
天津市和平区同福乐包子铺、天津市表演艺术交流辅导中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4851号上诉人（原审被告）：天津市和平区同福乐包子铺，住所地天津市和平区。经营者：郭玉玲，女，1963年6月30日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：邹根起（夫妻关系），住天津市河西区。委托诉讼代理人：蔡翠，天津宗岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市表演艺术交流辅导中心，住所地天津市和平区沈阳道*号。法定代表人：张颖……