房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终4839号

天津市表演艺术交流辅导中心与天津市和平区宫宝工艺品店签订的《天津市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。当事人应按照约定履行各自的义务。现因合同于2017年12月31日租赁期间届满终止，双方未再续订新的租赁合同，天津市和平区宫宝工艺品店继续使用诉争房屋已经无合法依据。故天津市表演艺术交流辅导中心要求天津市和平区宫宝工艺品店腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。天津市和平区宫宝工艺品店逾期未腾房，天津市和平区宫宝工艺品店占用期间的使用费属于天津市表演艺术交流辅导中心的损失，天津市表演艺术交流辅导中心按照原租金标准主张并无不当，一审法院予以支持。对于电费问题，天津市表演艺术交流辅导中心主张的相关数额及标准尚不能确定，属于诉讼请求不明确，天津市表演艺术交流辅导中心可待数额确定后另行主张，本案不予处理。对于违约金问题，天津市表演艺术交流辅导中心主张天津市和平区宫宝工艺品店应承担的违约责任是基于租赁合同第八条第四款第八项约定，一审法院认为对于天津市表演艺术交流辅导中心主张的租赁合同第八条第四款约定是指在合同履行期内天津市和平区宫宝工艺

天津市和平区宫宝工艺品店、天津市表演艺术交流辅导中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4839号上诉人（原审被告）：天津市和平区宫宝工艺品店，住所地天津市和平区辽宁路*******号。经营者：宫文平，男，1977年3月28日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：天津市表演艺术交流辅导中心，住所地天津市和平区沈阳道*号。法定代表人：张颖，主任。委托诉讼代理人：王玉香，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晓……