房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终4847号
裁判要旨
有争议的事实为：天津市和平区宝荣斋餐厅是否有权继续使用房屋。天津市和平区宝荣斋餐厅提交之前签订的租赁合同及租金交付等凭证，天津市表演艺术交流辅导中心对此事实无异议，但上述合同均已经履行完毕，与本案无关，一审法院不予确认。双方签订的最后一份租赁合同期间为2017年1月1日至2017年12月31日，该租赁合同到期后，天津市和平区宝荣斋餐厅要求续签，天津市表演艺术交流辅导中心表示是否续签天津市表演艺术交流辅导中心有权自行决定，不能根据之前的签订情况推定必须续签。天津市和平区宝荣斋餐厅未证明2017年12月31日合同期满后续订了新合同。天津市表演艺术交流辅导中心主张天津市和平区宝荣斋餐厅应承担的违约责任是基于租赁合同第九条第一款的约定，即如天津市和平区宝荣斋餐厅违反合同第八条第四款约定情形之一的，应按月租金100%支付违约金。合同第八条第四款约定，天津市和平区宝荣斋餐厅有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋：8．其他违反合同约定事宜，经甲方催告后，30日内仍未改正的。一审法院认为，2017年12月31日合同期满终止，天津市和平区宝荣斋餐厅未续订新的租赁合同，其继续使用房屋已经无合法依据，
摘要
天津市和平区宝荣斋餐厅、天津市表演艺术交流辅导中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4847号上诉人（原审被告）：天津市和平区宝荣斋餐厅，住所地天津市和平区辽宁路99-101号。经营者：吴峥，男，1976年7月14日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：魏国龙，男，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：天津市表演艺术交流辅导中心，住所地天津市和平区沈阳道*号。法定代表人：张颖，主任。委托诉讼代理人：王玉香，天津张……