物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12104号

天泰花园业委会与福凯物业公司于2011年12月23日签订的《物业管理合同》以及于2016年12月12日签订的《天泰花园物业服务管理合同》，均系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。雷幸幸辩称该合同系无效合同，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。上述合同对天泰花园全体业主和福凯物业公司均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。现福凯物业公司为天泰花园小区业主提供了相关的物业服务，履行了合同约定的义务，雷幸幸作为业主也享受了上述服务，故应按约定支付物业服务费。福凯物业公司在提供服务过程中确实存在一些瑕疵，应不断改进服务质量，但这不足以作为业主拒绝缴纳物业服务费的理由。雷幸幸如认为福凯物业公司的服务不当造成其经济损失，可依法要求其承担相应的法律责任。因此，一审法院对福凯物业公司要求雷幸幸立即支付2012年1月1日起至2019年6月30日期间的物业服务费共计7137元的诉讼请求，依法予以支持。关于福凯物业公司还要求雷幸幸按日千分之五的标准交纳滞纳金的诉讼请求，因福凯物业公司提供的服务确实存在一些瑕疵，未达到合同约定的标准，故一审法院对该项请求依法不予以支持

天泰花园业委会与福凯物业公司于2011年12月23日签订的《物业管理合同》以及于2016年12月12日签订的《天泰花园物业服务管理合同》，均系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。雷幸幸辩称该合同系无效合同，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。上述合同对天泰花园全体业主和福凯物业公司均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。现福凯物业公司为天泰花园小区业主提供了相关的物业服务，履行了合同约定的义务，雷幸幸作为业主也享受了上述服务，故应按约定支付物业服务费。福凯物业公司在提供服务过程中确实存在一些瑕疵，应不断改进服务质量，但这不足以作为业主拒绝缴纳物业服务费

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12104号上诉人（原审被告）雷幸幸，女，1969年12月23日出生，汉族，户籍地在长沙市芙蓉区，现住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）长沙市福凯物业管理有限公司，住所地：长沙市开福区东风路福乐巷******。法定代表人李红，该公司总经理。委托代理人陈树平，系该公司员工。上诉人雷幸幸与被上诉人长沙市福凯物业管理有限公司（以下简称福凯物……