房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2260号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是莫异红主张违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。本案中，莫异红已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋到2013年3月21日才办理了建设工程竣工验收备案，而完成建设工程竣工验收备案手续是办理房屋权属登记的前提条件。故原审法院确认清远市中裕置业有限公司迟延履行办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，致使莫异红未能在约定期限内领取房地产权属权证，已构成违约。由于清远市中裕置业有限公司上述违约行为持续时间较长且处于继续状态，而莫异红不能预期取得房屋权属证书，从而失去利用涉案房屋所有权派生的其他权利和收益，确实存

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调整；二是逾期办证违约金的起止时间；三是莫异红主张违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。本案中，莫异红已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋到2013年3月21日才办理了建设

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2260号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。住所地：清远市。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫异红，男，1964年6月16日出生，壮族，住清远市。委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。委托代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律……