租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终3518号
裁判要旨
案件争议的焦点在于：一、华润公司是否在租期到期时向陈爱青、陈征交付了涉案房屋以及该事实的举证责任如何分配；二、陈爱青、陈征主张的违约金是否过高。对于争议焦点一，一审认为，华润公司举证的2016年6月13日《襄阳日报》公告，襄阳市襄城区如意搬家服务部出具的《证明》、《搬迁报价表》、增值税发票、证人证言，可以证实华润公司已经于2016年6月搬离了涉案房屋，并于2017年2月租约到期时将房屋钥匙交付给陈爱青、陈征指定的代收人陈合元。陈爱青、陈征辩称华润公司搬离涉案房屋不代表已经履行了交付房屋的义务，华润公司未履行房屋交接手续，可以认定其实际占有使用该房屋至2017年10月18日。但是双方在庭审中均认可该房屋未办理任何交接手续，房屋在由华润公司承租时处于毛坯状态，没有房屋钥匙，亦没有在《房屋租赁合同》中约定租约到期时应当以何种方式交付房屋。此外，陈爱青、陈征认为合同中约定“本合同租期甲方承诺无条件以乙方与湖北九丰房地产开发有限公司签订的房屋租赁合同实际租赁或解约相同（包括续租或提前解约）”，因此华润公司与湖北九丰房地产开发有限公司的租约尚未结束，陈爱青、陈征当然有理由继续与华润公司续租该租赁合
摘要
陈爱青、陈征租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终3518号上诉人(原审原告)：陈爱青，女，汉族，1971年7月26日出生，住湖北省襄阳市。上诉人（原审原告）：陈征，女，汉族，1978年5月25日出生，住湖北省武汉市江岸区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王小波，湖北隆中律师事务所律师。陈征委托诉讼代理人：陈合元，系陈征之父，1952年1月20日出生，住湖北省武汉市江岸区。被上诉人（原审……