相邻关系纠纷 （2019）苏05民终3325号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，因避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。本案中，根据现有证据，可以认定新康花园137幢204室房屋天花板渗漏水事件的原因系137幢04单元户厨房排污总管堵塞，污水由137幢304室厨房管道倒灌溢出所致，鉴于该房屋为毛坯空置房屋，李付才、吴海霞并未实际居住，厨房管道亦未作改造，故可以排除137幢04户厨房排水管堵塞系李付才、吴海霞所致。结合李付才在接物业公司通知后，及时赶到现场进行打扫清理，并协助查明污水渗漏原因，故亦应认定李付才、吴海霞并未导致吴吉家中渗漏水损失被扩大。据此，一审法院认定李付才、吴海霞对吴吉家中天花板渗漏水事故不承担侵权责任，对于吴吉的相应损失，不承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决驳回吴吉的诉讼请求；案件受理费50元，减半收取25元，由吴吉负担。二审中，当事人未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿；行为人因过错侵害他人

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，因避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。本案中，根据现有证据，可以认定新康花园137幢204室房屋天花板渗漏水事件的原因系137幢04单元户厨房排污总管堵塞，污水由137幢304室厨房管道倒灌溢出所致，鉴于该房屋为毛坯空置房屋，李付才、吴海霞并未实际居住，厨房管道亦未作改造，故可以排除137幢04户厨房排水管堵塞系李付才、吴海霞所致。结合李付才在接物业公司通知后，及时赶到现场进行打扫清理，并协助查明污水渗漏原因，故亦应认定李付才、吴海霞并未导致吴吉家中渗漏水损失被扩大。据此，一审法院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3325号上诉人（原审原告）吴吉，男，1978年9月4日出生，居民身份证号码320502197809043010，汉族，住苏州市姑苏区新康花园137幢204室。委托诉讼代理人陈文，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人郭双琴，江苏新苏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李付才，男，1973年8月26日出生，居民身份证号码3210021……