租赁合同纠纷 （2015）沈中民一终字第2147号

本案吕国臣出资从鼎盈公司购买诉争商铺，虽未办理权属证书，但根据其提供的证据，买卖合同、给付购房款的票据可以认定其为诉争商铺的所有权人。吕国臣与女人街公司签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定其合法有效。吕国臣诉请返还商铺，因合同第六条规定“甲方（吕国臣）只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权”、第九条规定“租赁期限届满后，如乙方（女人街公司）继续承租，则甲方应同意，并由乙方决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议。”本案中，因女人街公司未提出解除合同，则该合同应继续履行，且兴隆大家庭与鼎盈公司签订租赁合同的时间在吕国臣与女人街公司签订的商铺租赁协议履行期限内，兴隆大家庭作为承租方已经履行了合理的审查义务，该商铺已由兴隆大家庭实际占有和使用，如返还商铺不利于保护各方当事人的利益，故对吕国臣要求鼎盈公司返还商铺的诉讼请求，不予支持。关于租金，女人街公司未依商铺租赁协议约定向吕国臣给付租金，侵犯了吕国臣合法权利，应给付吕国臣拖欠的六个月租金。2013年1月1日租赁期届满后女人街公司未将商铺交还吕国臣，继续使用该商铺，应

本案吕国臣出资从鼎盈公司购买诉争商铺，虽未办理权属证书，但根据其提供的证据，买卖合同、给付购房款的票据可以认定其为诉争商铺的所有权人。吕国臣与女人街公司签订的商铺租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定其合法有效。吕国臣诉请返还商铺，因合同第六条规定“甲方（吕国臣）只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权”、第九条规定“租赁期限届满后，如乙方（女人街公司）继续承租，则甲方应同意，并由乙方决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议。”本案中，因女人街公司未提出解除合同，则该合同应继续履行，且兴隆大家庭与鼎盈公司签订租赁合同的时间在吕国臣与

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民一终字第2147号上诉人（原审原告）吕国臣，男被上诉人（原审被告）沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司法定代表人肖红涛，总经理。委托代理人张影会，女被上诉人（原审第三人）沈阳鼎盈置业有限公司法定代表人沙爽，董事长。委托代理人吴培，男被上诉人（原审第三人）沈阳女人街商业发展有限责任公司法定代表人朱春林，总经理。委托代理人李丹丹，女上诉人吕国臣与被……