物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终3077号

2015年8月26日，原告与黎平华鼎房地产开发有限公司签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2015年11月10日，原告与被告签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，是合法有效合同。合同签订后，原告为涉案小区业主提供了前期的物业管理服务，双方之间形成物业服务关系，因此，原告对小区业主有权收取物业管理费。一、关于原告请求被告支付尚欠的物业服务费833.14元，本案被告未作答辩与未到庭，视为对所欠物业服务费833.14元的默认。根据《合同法》第六十六条规定、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业公司提供服务存在瑕疵时，业主可以行使瑕疵履行抗辩权，但应限定在“正当理由”之内。物业公司面向小区业主提供的物业管理服务具有公共服务性质，其服务范围包括对小区的安全防范保障、房屋建筑共用部位等事项。本案原告在提供服务期间，小区时常处于停水停电且无人管理状态，发生电梯载人途中自行掉落事故等现

2015年8月26日，原告与黎平华鼎房地产开发有限公司签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2015年11月10日，原告与被告签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，是合法有效合同。合同签订后，原告为涉案小区业主提供了前期的物业管理服务，双方之间形成物业服务关系，因此，原告对小区业主有权收取物业管理费。一、关于原告请求被告支付尚欠的物业服务费833.14元，本案被告未作答辩与未到庭，视为对所欠物业服务费833.14元的默认。根

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终3077号上诉人(一审原告):广西银湾物业服务有限公司黔东南州分公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区中昊大道华伟中央城第5栋物业用房。负责人：吴波，男，该公司负责人。委托代理人：杨绍霞、龙泽，贵州阳泽律师事务所律师。委托代理人：龙泽，男，贵州阳泽律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：龙宇，女，1979年……