案外人执行异议之诉 （2017）苏03民终6202号
裁判要旨
房屋所有权的合法取得分为原始取得和继受取得，而民事主体依双方达成的协议通过买卖、赠与等合同行为取得房屋所有权属继受取得。本案中，毛金斗主张诉争房产虽登记在江苏霸王山水泥厂职工潘尚雨名下，但实际为毛金斗以江苏霸王山水泥厂所欠其货款折抵首付款、并偿还银行贷款而实际出资所得，毛金斗享有涉案房屋的所有权；潘尚雨主张诉争房产为其与耿春红实际出资购买，毛金斗仅为代租及代偿银行贷款，潘尚雨、耿春红为诉争房产的所有权人；孟凡力、孟雪红认为诉争房产登记在潘尚雨、耿春红名下，对外具有公示效力，且双方也就诉争房产办理了抵押登记及公证，其就诉争房产申请执行合法。故本案的关键问题即诉争房产的权属认定。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”我国实行不动产物权登记制度，不动产权属证书仅是权利的对外表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合，相关利害关系人可以请求人民法院确认权利。就本案而言，诉争房产所有权归属如何确定，应根据双方当事人的真实意思表示及房屋的取得过程、占有使用等情况综合认定不动产物权真实权利人，不能简单依据房产登记确定
摘要
毛金斗申请孟凡力、孟雪萍等案外人执行异议之诉民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6202号上诉人（原审被告）：孟凡力，男，1963年5月4日生，汉族，住本市铜山区。上诉人（原审被告）：孟雪萍，女，1968年5月8日生，汉族，住址同上。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：权理想，江苏圆点律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘尚雨，男，1973年12月5日生，汉族，住本市。委托诉讼代理人：陈安文，江苏京楚律师事务所律师。……