案外人执行异议之诉 （2018）渝02民终1099号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。诉争房屋从2002年友好公司购买后至今登记在友好公司名下，并未过户至朱亚琳名下，故诉争房屋至今未发生物权变动。不动产的登记对外具有公示力，诉争房屋登记在友好公司的情况下，法院依法查封、拍卖友好公司的房产符合法律规定。朱亚琳举示《财产分割协议》、《友好公司股东会议决定》、《友好公司关于公司财产与朱昌平文琼夫妻共同财产界定的通知》等证据，拟证明诉争房屋实际为夫妻共同财产，朱昌平、文琼有权处分给其所有。即使上述证据具有真实性，也只在友好公司与朱昌平、文琼、朱亚琳之间产生效力，不能对抗法院的对诉争房屋的查封、拍卖。且根据协议内容，朱亚琳无偿取得友好公司的大额资产却不需要对债务承担任何责任，也不合情理。朱亚琳还举示重庆市仲裁委的调解书，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题
摘要
朱亚琳与李洪军重庆友好房地产开发有限公司等案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终1099号上诉人（原审原告）：朱亚琳，女，1989年10月8日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：范忠平，重庆朗鉴律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）:吕仁明，男，1970年1月7日出生，汉族，住重庆市忠县。被上诉人（原审被告）:李洪军，男，1974年9月29日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：吕仁明，男，19……