物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第08212号

绿海物业公司作为京煤集团公司的下属分公司，不具备独立的法人资格，李文杰二人与绿海物业公司签订的《××小区物业服务合同》中约定的绿海物业公司的权利义务均应由京煤集团公司承担。京煤集团公司具备进行物业管理的相应资质，其下属分公司在依约提供物业服务的情况下其有权收取物业费，故李文杰二人以绿海物业公司不具备独立法人资格和物业服务资质为由拒绝向京煤集团公司交纳物业费缺乏法律依据，本院不予支持。物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，李文杰二人原审期间提交的证据不能全面、客观地反映物业服务的全部内容，仅凭上述证据不能证明绿海物业公司未提供物业服务，亦不能证明其在提供物业服务过程中存在根本违约的情形，故李文杰二人以绿海物业公司未提供物业服务为由拒交物业费缺乏事实依据，本院不予支持。关于电梯运行维护费收费标准的问题，京煤集团公司主张的该项收费标准（0.78元／平方米·月）系按照《××小区物业服务合同》中约定的电梯运行维护费收费标准（无人值守电梯35754元／部·年），并根据该小区住宅面积、电梯部数测算后得出的，其主张的收费标准与《××小区物业服务合同》约定的收费标准在实质上并无差异，

绿海物业公司作为京煤集团公司的下属分公司，不具备独立的法人资格，李文杰二人与绿海物业公司签订的《××小区物业服务合同》中约定的绿海物业公司的权利义务均应由京煤集团公司承担。京煤集团公司具备进行物业管理的相应资质，其下属分公司在依约提供物业服务的情况下其有权收取物业费，故李文杰二人以绿海物业公司不具备独立法人资格和物业服务资质为由拒绝向京煤集团公司交纳物业费缺乏法律依据，本院不予支持。物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，李文杰二人原审期间提交的证据不能全面、客观地反映物业服务的全部内容，仅凭上述证据不能证明绿海物业公司未提供物业服务，亦不能证明其在提供物业服务过程中存在根本

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08212号上诉人（原审被告）李文杰，女，1982年4月29日出生。上诉人（原审被告，兼李文杰之委托代理人）李文杰（李文杰之夫），1979年3月25日出生。被上诉人（原审原告）北京京煤集团有限责任公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街2号。法定代表人付合年，董事长。委托代理人凤超颖，女，1987年5月6日出生，北京京煤集团有限责任公司物……