所有权确认纠纷 （2019）苏11民终3282号

农村宅基地是村民基其身份隶属而享有的居住地福利，国家限制农村宅基地的转让，在宅基地上所建房屋受制于宅基地的权利，农村宅基地上房产的交易过程中如买卖双方均为同组村民且买受人名下无其他农村宅基地上的房地产，此类交易无其他禁止性规定。本案中，周容宇于2001年系扬中市西来桥镇西来村村民且为西来村集体经济组织成员，其有权申请在扬中市宅基地上翻建房屋，但因周祥顺、薛纪英为非农户口且并非西来村集体经济组织成员，周容宇无权与周祥顺、薛纪英对该处宅基地上房产进行买卖，现周容宇已于2012年去世，该处宅基地上房产的所有权应由其合法继承人即周祥贵、朱月华享有，一审法院对周祥贵、朱月华享有扬中市西来桥西来村726号房屋所有权的事实予以确认，周祥顺、薛纪英现占有上述房屋，周祥贵、朱月华有权要求周祥顺、薛纪英腾空上述房屋并予以返还。周祥顺、薛纪英提出该处房屋翻建均由其出资抗辩意见，一审法院认为，周祥顺、薛纪英虽出资建房，因其身份性质并不能改变该处房屋的所有权归属，应认定该处房屋所有权始终由周容宇享有，其因出资建房所产生的债权债务，可另案诉讼。一审法院判决：一、确认周祥贵、朱月华对位于扬中市西来桥西来村726号房

农村宅基地是村民基其身份隶属而享有的居住地福利，国家限制农村宅基地的转让，在宅基地上所建房屋受制于宅基地的权利，农村宅基地上房产的交易过程中如买卖双方均为同组村民且买受人名下无其他农村宅基地上的房地产，此类交易无其他禁止性规定。本案中，周容宇于2001年系扬中市西来桥镇西来村村民且为西来村集体经济组织成员，其有权申请在扬中市宅基地上翻建房屋，但因周祥顺、薛纪英为非农户口且并非西来村集体经济组织成员，周容宇无权与周祥顺、薛纪英对该处宅基地上房产进行买卖，现周容宇已于2012年去世，该处宅基地上房产的所有权应由其合法继承人即周祥贵、朱月华享有，一审法院对周祥贵、朱月华享有扬中市西来桥西来村726号

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3282号上诉人（原审被告）：周祥顺，男，1943年1月8日生，汉族，住扬中市。上诉人（原审被告）：薛纪英，女，1947年10月3日生，汉族，住扬中市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：孙俭，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周祥贵，男，1957年1月19日生，汉族，住扬中市。被上诉人（原审原告）：朱月华，女，1956年5月……