物业服务合同纠纷 （2019）津01民终5386号

原告与开发建设单位天津中祥泰富房地产开发有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，该合同对原、被告均有约束力。原告作为物业单位，对小区进行了服务和管理，被告应当按照约定交纳物业服务费，故原告要求被告支付自2016年8月1日起至2019年2月28日止的物业费的主张，予以支持。原告自愿撤回了对违约金的主张，不违反法律规定，一审法院准许。被告经一审法院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权利，应承担相应的法律后果。一审法院判决：“被告李艳于本判决生效之日起五日内给付原告天津市中超物业管理有限公司自2016年8月1日起至2019年2月28日止的物业费23199.47元”。二审期间，上诉人提交网页截屏、照片一组及光盘、业主微信群部分微信信息的截屏，证明被上诉人资质与其收费标准不符，物业服务不到位，存在安全隐患，保安的工作不到位。被上诉人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人是具备物业服务资质的物业服务单位，具备物业服务合同的主体资格。被上诉人系上诉人居住小区的物业服务单位，双方为物业合同关系，被上诉人已对上诉人居住小区进行了物业服务，上诉人应交纳相应的物

原告与开发建设单位天津中祥泰富房地产开发有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，该合同对原、被告均有约束力。原告作为物业单位，对小区进行了服务和管理，被告应当按照约定交纳物业服务费，故原告要求被告支付自2016年8月1日起至2019年2月28日止的物业费的主张，予以支持。原告自愿撤回了对违约金的主张，不违反法律规定，一审法院准许。被告经一审法院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权利，应承担相应的法律后果。一审法院判决：“被告李艳于本判决生效之日起五日内给付原告天津市中超物业管理有限公司自2016年8月1日起至2019年2月28日止的物业费23199.47元”。二审期间，上

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5386号上诉人（原审被告）：李艳，女，1983年1月20日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：寇慕正（夫妻关系），1984年3月22日出生，汉族，住。被上诉人（原审原告）：天津市中超物业管理有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西三道166号A2-355。法定代表人：焦宏宇，总经理。委托诉讼代理人：王连城，该公司职员。上……