房屋买卖合同纠纷 （2019）粤02民终246号

涉案房屋现仍登记在茗苑公司名下，且受到司法查封的限制，在限制消除以前难以办理过户手续。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，涉案房屋的司法查封限制，应当属于必须依法解封的状态。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，应当解除涉案房屋的查封。但因陆沛泯无法在一审判决前提交有关解除涉案房屋查封的法律文书，故一审判决未对陆沛泯的诉求全部支持。赖志强上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回陆沛泯的全部诉讼请求，解除赖志强与陆沛泯于2007年4月14日签订的《房屋转让协议书》；2.一、二审全部案件受理费（包括反诉案件受理费）由陆沛泯负担。事实与理由：一、一审法院认为赖志强虽未取得涉案房屋所有权，但不影响房屋买卖合同的效力，却未考虑到涉案房屋在转让前已被司法查封，且存在抵押的事实，应认定赖志强与陆沛泯于2007年4月14日签订的《房屋转让协议书》属无效合同。1.涉案《房屋转让协议书》属于典型的转卖法院查封房屋的行为。根据《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（[1997]号经他字第8号）以及《城市房地产管理办法》第三十八条之关于被司法查封的房屋不得

涉案房屋现仍登记在茗苑公司名下，且受到司法查封的限制，在限制消除以前难以办理过户手续。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，涉案房屋的司法查封限制，应当属于必须依法解封的状态。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条的规定，应当解除涉案房屋的查封。但因陆沛泯无法在一审判决前提交有关解除涉案房屋查封的法律文书，故一审判决未对陆沛泯的诉求全部支持。赖志强上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回陆沛泯的全部诉讼请求，解除赖志强与陆沛泯于2007年4月14日签订的《房屋转让协议书》；2.一、二审全部案件受理费（包括反诉案件受理费）由陆沛泯负担。事实与理由：一、一审法院认为赖志强虽

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤02民终246号上诉人（原审原告、反诉被告）：陆沛泯，女，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：王海峰，韶关市武江区惠民法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：赖志强，男，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：张朝星，广东秦唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑淑娥，广东秦唐律师事务所律师。第三人：韶关市茗苑开发置业有限……