物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终9033号

华鸿公司与缪东、刘珍签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应依约履行。根据华鸿公司提供的证据显示，华鸿公司在管理服务上确实存在瑕疵，缪东、刘珍拖延支付管理费有其合理性，但考虑到华鸿公司已为涉案小区的物业提供了服务，其管理瑕疵相对于整个物业管理来说只是一小部分，故华鸿公司要求缪东、刘珍支付管理费及垃圾费，一审法院予以支持。关于违约金方面，因华鸿公司存在物业管理的瑕疵，考虑到为了促使华鸿公司今后提高其物业管理服务水平，避免纠纷再次发生，华鸿公司请求缪东、刘珍承担违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。本案纠纷是因华鸿公司物业管理瑕疵引起的，故受理费由华鸿公司承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，于2017年3月22日作出如下判决：一、缪东、刘珍应于本判决发生法律效力之日起十日内，向广州市华鸿物业管理有限公司一次性支付2015年1月至2016年12月期间的物业管理费、垃圾费（每两个月物业管理费663.23元，每个月的垃圾费5元）；二、驳回广州市华鸿物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2

华鸿公司与缪东、刘珍签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应依约履行。根据华鸿公司提供的证据显示，华鸿公司在管理服务上确实存在瑕疵，缪东、刘珍拖延支付管理费有其合理性，但考虑到华鸿公司已为涉案小区的物业提供了服务，其管理瑕疵相对于整个物业管理来说只是一小部分，故华鸿公司要求缪东、刘珍支付管理费及垃圾费，一审法院予以支持。关于违约金方面，因华鸿公司存在物业管理的瑕疵，考虑到为了促使华鸿公司今后提高其物业管理服务水平，避免纠纷再次发生，华鸿公司请求缪东、刘珍承担违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。本案纠纷是因华鸿公司物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9033号上诉人（原审原告）：广州市华鸿物业管理有限公司，住所地广州市越秀区淘金东路111号。法定代表人：曹国春，职务：总经理。委托代理人：童鸿飞、叶小珊，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：缪东，男，1964年10月17日出生，汉族，身份证登记住址广州市白云区，现住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：刘珍，女，1970年……