（2018）沪02民终4991号

本案的争议焦点在于吴小锋与沈榕、沈忠礼之间到底系为套取银行贷款还是真实的房屋买卖关系。吴小锋和沈榕系夫妻关系，夫妻之间通过签订房屋买卖合同的形式转移产权登记，本就不符合常理；同时沈榕、沈忠礼既未提供证据证明首付款440,000元及尾款40,000元由沈榕、沈忠礼实际支付，也未举证证明双方已经协商一致以债权债务冲抵购房款，而且在向兴业银行杨浦支行申请抵押贷款时，吴小锋、沈榕、沈忠礼均向兴业银行杨浦支行刻意隐瞒了双方的夫妻关系，故实难认定双方就系争房屋存在真实有效的房屋买卖关系，双方买卖系争房屋的真实目的系为套取银行贷款，并无真实的房屋买卖意思表示，该买卖合同因双方当事人均有过错而归于无效。根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效后，沈榕、沈忠礼应协助吴小锋恢复系争房屋产权登记。系争房屋转让价虽约定为2,160,000元，但440,000元首付款及40,000元尾款未实际支付，故吴小锋无需返还。1,680,000元银行贷款系放款入吴小锋的银行账户，并由吴小锋实际使用，故由吴小锋负责注销该笔钱款的银行抵押，并返还沈

沈榕、沈忠礼与吴小锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4991号上诉人(原审被告)：沈榕，女，1981年10月1日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审被告)：沈忠礼，男，1952年10月4日出生，汉族，住上海市虹口区。两上诉人共同委托诉讼代理人：马永健，上海市联合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴小锋，男，1980年11月2日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：沈敏杰，上……