案外人执行异议之诉 （2018）苏08民初244号

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定:案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告作为案外人提起诉讼,其负有证明其对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的继续执行、转让、交付的实体权利的举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中，原告虽然与世纪公司签订《商品房买卖合同》，但原告并未办理涉案房屋的物权登记,故其尚未取得涉案房屋的所有权,本院对原告主张其对涉案房屋享有所有权的请求不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定:案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告作为案外人提起诉讼,其负有证明其对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的继续执行、转让、交付的实体权利的举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中，原告虽然与世纪公司签订《商品房买卖合同》，但原告并未办理涉案房屋的物权登记,故其尚未取得涉案房屋的所有权,本院对原告主张其对涉案房屋享有所有权的请求不予支持。《最高

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民初244号原告(执行案外人)：黄显市，男，1959年1月20日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：钟开全，江苏法嘉德律师事务所律师。被告（申请执行人）：江苏泰业建设工程有限公司，住所地淮安市淮安区范集镇集镇。法定代表人：张强明，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵卫青，淮安市淮安区溪河法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：盱眙县世纪置……