物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终5108号

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。冼秀萍作为案涉房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。《最高人民法院关于适用的解释》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，冼秀萍抗辩认为其已支付部分讼争期间的物业管理费，但均未能提供证据予以证明，其对此应承担举证不能的责任。因此，汉宏公司要求冼秀萍支付自2016年3月1日起至2016年4月30日以及2016年7月1日起至2017年11月12日的物业管理服务费的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。考虑到汉宏公司主张滞纳金所依据的合同已经到期，业主对汉宏公司是否具有管理权存在争议，综合考虑全案情况，不予支持汉宏公司

已发生法律效力的（2020）粤01民终19092号民事判决书已详细论述，《物业服务合同》到期后，汉宏公司与广州市华顺大厦业主委员会双方按原合同约定形成事实上的物业服务关系，全体业主应当按照原合同约定标准继续支付物业管理费，汉宏公司有权收取截至2017年11月12日的物业管理费用，一审法院在此不再赘述。冼秀萍作为案涉房屋的业主，应按原合同约定的标准向汉宏公司继续支付物业管理费。《最高人民法院关于适用的解释》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5108号上诉人（原审原告）：广州汉宏物业管理有限公司，住所地：广州市白云区三元里大道712号507房。法定代表人：盛露，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖红楼，广东瀚伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳红，该公司职员。被上诉人（原审被告）：冼秀萍，女，1957年8月28日出生，汉族，身份证登记住址广州市海珠区。上诉人广州汉宏物业管理……