物权保护纠纷 （2016）内29民终156号

关于上诉人天一公司是否为本案适格主体问题。上诉人天一公司取得了含有被上诉人李生斌房屋在内的宗地开发建设的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及商品房预销售许可证，上述事实能够证实上诉人就是XX小区建筑建设施工的主体。且天一公司在所出让宗地上开发建设商业住宅楼亦获得了相关部门的许可。故原审判决上诉人系赔偿责任主体正确。关于涉案房屋修复或重建费用的承担问题。本案中上诉人天一公司主张对涉案房屋应先由其修复，如房屋无法修复，再赔偿被上诉人李生斌的损失。但涉案房屋经鉴定，李生斌房屋墙体上存在陈旧裂缝，扩展裂缝和新近产生裂缝是受天一公司建筑施工时地基基础开挖及施工所导致的地基基础不均匀沉降和振动所致，且房屋整体结构安全等级综合鉴定评级为C级，属局部危险房屋。因李生斌房屋存在陈旧裂缝，原审判决由其自行承担5％的重建费用适当。依据鉴定意见及本案实际情况，因对涉案房屋加固维修费用过高，同时也不能从根本上消除危险原因，原审法院判决由天一公司赔偿李生斌涉案房屋重建费用154321元适当，应予以维持。综上，上诉人的上诉理由因缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。据此，本

关于上诉人天一公司是否为本案适格主体问题。上诉人天一公司取得了含有被上诉人李生斌房屋在内的宗地开发建设的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及商品房预销售许可证，上述事实能够证实上诉人就是XX小区建筑建设施工的主体。且天一公司在所出让宗地上开发建设商业住宅楼亦获得了相关部门的许可。故原审判决上诉人系赔偿责任主体正确。关于涉案房屋修复或重建费用的承担问题。本案中上诉人天一公司主张对涉案房屋应先由其修复，如房屋无法修复，再赔偿被上诉人李生斌的损失。但涉案房屋经鉴定，李生斌房屋墙体上存在陈旧裂缝，扩展裂缝和新近产生裂缝是受天一公司建筑施工时地基基础开挖及施工所导致的地基基础不均匀沉降和振动所致，且

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终156号上诉人（原审被告）甘肃武威天一集团房地产有限公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇南湖公馆售楼部。法定代表人江土才，该公司董事长。委托代理人李文丹，内蒙古北杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李生斌，男，1974年4月22日出生，汉族。委托代理人马瑛，宁夏马瑛律师事务所律师。委托代理人高歌，宁夏马瑛律师事务所律……