物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终2131号

根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，本案中恒兴物业公司与江西城开投资有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。故恒兴物业公司根据上述物业服务合同为阮诚豪提供了物业管理服务，阮诚豪亦应按约支付物业服务费。阮诚豪自2016年1月1日起至2019年3月31日止，一直未缴纳物业费，共拖欠物业费5559.84元（95.04平方米×1.5元/平方米/月×39个月），恒兴物业公司诉请要求阮诚豪支付拖欠的物业费5561.4元，其诉请超出部分无法律依据，一审法院不予支持，故阮诚豪应向恒兴物业公司支付自2016年1月1日起至2019年3月31日止的物业费5559.84元。对于恒兴物业公司要求阮诚豪支付违约金的诉请，因恒兴物业公司在为阮诚豪提供物业服务过程中存在瑕疵，阮诚豪拖欠物业费系事出有因，故一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、第三十五条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：

根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，本案中恒兴物业公司与江西城开投资有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。故恒兴物业公司根据上述物业服务合同为阮诚豪提供了物业管理服务，阮诚豪亦应按约支付物业服务费。阮诚豪自2016年1月1日起至2019年3月31日止，一直未缴纳物业费，共拖欠物业费5559.84元（95.04平方米×1.5元/平方米/月×39个月），恒兴物业公司诉请要求阮诚豪支付拖欠的物业费5561.4元，其诉请超出部分无法律依据，一审法院不予支持，故阮诚豪应向恒兴物业公司支付自

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2131号 上诉人（原审被告）：阮诚豪，男，1977年2月18日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被上诉人（原审原告）：南昌恒兴物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区南京西路**，统一社会信用代码：913601007239083037。 法定代表人：吴建中，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柴芙蓉，江西明实律师事务所律师。 ……