租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2726号

陆志敏与涂家诚之间签订的《仓库租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，一审法院依法予以认可，双方当事人均应切实依约履行。在本案合同的履行过程中，因涂家诚的上一手出租方佛山市三水金盛华祥物业租赁服务有限公司需要解除其与涂家诚方的租赁合同关系，进而导致本案陆志敏、涂家诚双方租赁合同关系的终止，根据责任追偿的顺序，本案涂家诚应当对陆志敏承担违约责任，再行使其向上一手出租方追究相关责任的权利。就本案来说，在合同履行的过程中，陆志敏并不存在任何过错，是涂家诚与案外人佛山市三水金盛华祥物业租赁服务有限公司的合同关系导致陆志敏无法继续租赁下去，故涂家诚依法应对陆志敏的损失进行相应的赔偿。而案外人佛山市三水金盛华祥物业租赁服务有限公司以及佛山市华祥房地产开发有限公司发出相关解除租赁关系通知的时间均为2016年9月底10月初，之后商铺实际上已经无法使用，故一审法院认定陆志敏实际使用商铺的时间应该截止至2016年9月底，2016年10月之后双方租赁合同解除，不需要再缴交租金。但由于2016年10月前陆志敏已经实际使用商铺，故陆志敏诉请涂家诚返还已缴交的租金13500元，没有理据，

陆志敏与涂家诚之间签订的《仓库租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，一审法院依法予以认可，双方当事人均应切实依约履行。在本案合同的履行过程中，因涂家诚的上一手出租方佛山市三水金盛华祥物业租赁服务有限公司需要解除其与涂家诚方的租赁合同关系，进而导致本案陆志敏、涂家诚双方租赁合同关系的终止，根据责任追偿的顺序，本案涂家诚应当对陆志敏承担违约责任，再行使其向上一手出租方追究相关责任的权利。就本案来说，在合同履行的过程中，陆志敏并不存在任何过错，是涂家诚与案外人佛山市三水金盛华祥物业租赁服务有限公司的合同关系导致陆志敏无法继续租赁下去，故涂家诚依法应对陆志敏的损失进行相应的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2726号上诉人（原审原告）：陆志敏，女，1981年9月29日出生，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：杜秀梅，广东务正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：涂家诚，男，1973年10月1日出生，住广东省。委托诉讼代理人：廖富昌，广东树本律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。上诉人陆志敏、上诉人涂家诚因租赁合同……