房屋租赁合同纠纷 （2013）黔毕中民终字第1034号

涉案协议是租赁合同还是承包合同，一审所判的违约金是否正确。双方当事人签订的《房屋转租协议》载明：“租用期限：2011年11月1日至2017年3月1日。租金金额和支付时间：2013年3月2日至2014年3月1日为18万整。每年的3月1日前缴纳次年的租用费用给甲方。违约责任：如违反本协议，必须赔偿对方伍万元人民币的违约金，同时支付对方因此造成的一切经济损失。”，双方当事人在实际履行过程中，亦是由被上诉人支付上诉人租金并对上诉人的茶楼（包含茶楼附属物品）进行使用、收益，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”规定的租赁合同的法律特征，双方当事人之间应属于租赁合同关系。上诉人诉称双方之间系承包合同关系，该诉称没有法律依据，本院不予采纳。上诉人诉称其直接损失为79.051万元，一审认定5万元的违约金过高错误。上诉人诉称的79.051万元直接损失系未来的可期待租金，不属于直接损失的范围。根据一审查明的事实，被上诉人未支付租金后超期使用了租赁物茶楼13天，之后上诉人已收回钥匙并控制茶楼，一审法院将该13天的租金6,410.96

涉案协议是租赁合同还是承包合同，一审所判的违约金是否正确。双方当事人签订的《房屋转租协议》载明：“租用期限：2011年11月1日至2017年3月1日。租金金额和支付时间：2013年3月2日至2014年3月1日为18万整。每年的3月1日前缴纳次年的租用费用给甲方。违约责任：如违反本协议，必须赔偿对方伍万元人民币的违约金，同时支付对方因此造成的一切经济损失。”，双方当事人在实际履行过程中，亦是由被上诉人支付上诉人租金并对上诉人的茶楼（包含茶楼附属物品）进行使用、收益，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”规定的租赁合同的法

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)黔毕中民终字第1034号上诉人（原审原告）王建勋，男，1971年9月4日出生，汉族，住毕节市七星关区。委托代理人顾圣国（特别授权代理），陈友，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖跃，男，1978年10月4日出生，汉族，住毕节市七星关区。上诉人王建勋与被上诉人肖跃房屋租赁合同纠纷一案，王建勋不服毕节市七星关区人民法院于2013年8月26……