物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第3058号

王茂秋自2012年12月1日起接受金土物业公司的物业管理服务，应交纳相应的物业费。在金土物业公司提供物业管理服务期间，该小区内部环境有一些问题，金土物业公司作为物业服务者负有物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务、公共秩序维护等义务，金土物业公司未能完全履行物业服务之义务，应对金土物业公司主张的物业管理服务费酌情予以减少，可按住宅每月每平方米0.75元计算，王茂秋应交纳的物业服务费为1397.34元（0.75元×155.26平方米×12个月＝1397.34元）。关于逾期交费滞纳金问题，因金土物业公司服务存在瑕疵，且王茂秋不认可金土物业公司书面催交物业服务费，金土物业公司也未举证证明亦经书面催交，原审法院对金土物业公司该项请求不予支持。据此，原审法院依照国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、王茂秋于判决生效后3日内给付南京金土物业管理有限责任公司物业服务费1397.34元；二、驳回南京金土物业管理有限责任公司其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

王茂秋自2012年12月1日起接受金土物业公司的物业管理服务，应交纳相应的物业费。在金土物业公司提供物业管理服务期间，该小区内部环境有一些问题，金土物业公司作为物业服务者负有物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务、公共秩序维护等义务，金土物业公司未能完全履行物业服务之义务，应对金土物业公司主张的物业管理服务费酌情予以减少，可按住宅每月每平方米0.75元计算，王茂秋应交纳的物业服务费为1397.34元（0.75元×155.26平方米×12个月＝1397.34元）。关于逾期交费滞纳金问题，因金土物业公司服务存在瑕疵，且王茂秋不认可金土物业公司书面催交物业服务费，金土物业公司也未举证证明亦经书面催交，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3058号上诉人（原审原告）南京金土物业管理有限责任公司，组织机构代码57156130-3，住所地南京市玄武区半山园21号海军指挥学院招待所内。法定代表人潘章林，该公司总经理。委托代理人费英萍，女，1964年2月22日生，汉族，该公司员工。委托代理人邱国庆，江苏当代国安律师事务所律师。上诉人（原审被告）王茂秋，男，1949年10月22……