（2018）津02执复89号

执行法院做出的（2018）津0103执保字235号执行裁定书及（2018）津0103财保17号民事裁定书已经发生效力，具有执行力。虽然异议人提交了被查封的297套房屋评估报告，评估价值8.14亿元，但其中197套抵押给了北京国际信托有限公司，被担保的价值560357300元，因此执行法院查封异议人297套房屋并未超额查封，其异议理由不成立，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：“驳回异议人天津泰禾锦辉置业有限公司的异议请求。”本院经审查查明的事实与天津市河西区人民法院查明的事实一致。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。因此，如果对查封标的物实行拍卖，变现价值并非一定为评

天津泰禾锦辉置业有限公司执行审查类执行裁定书

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）津02执复89号复议申请人（被保全人）：天津泰禾锦辉置业有限公司，住所地天津市河西区大沽南路恒华大厦1-1909-2。法定代表人：余敦成，职务经理。委托诉讼代理人：张梅，北京市金杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志儒，北京市金杜律师事务所律师。申请保全人：盛捷友谊（天津）置业有限公司，注册地天津市河西区友谊路35号君谊大厦1-501，办公地址天……