物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第422号

依法成立的合同受法律保护。根据相关法律规定，业主委员会签订的物业合同对所服务辖区的业主具有约束力。凯地物业公司与家乐茗苑业主委员会签订的《家乐茗苑物业服务合同》符合相关法律规定，应认定为真实合法有效。虽原告在第一份物业服务合同期届满后，在2012年1月1日至2013年3月20日这段期间未与业主委员会签订物业管理合同，但原告仍实际对物业进行管理，对业主进行服务，业主也接受其管理和服务，并且辽河街道龙江东社区为原告出具证明一份，证明原告在2012年1月至2012年12月这段期间没有间断对家乐茗苑小区的服务，故此依法可以认定原物业管理服务合同继续有效，视为不定期合同，该合同对于作为业主的被告具有法律约束力。后原告与业主委员会续签合同服务至今，原、被告双方均应依合同的约定各自履行义务。现原告已履行了合同约定的义务，作为该园区业主的被告理应如约履行交纳物业服务费用的义务。故对凯地物业公司请求判令曹春丽给付物业费、电梯费的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于被告提出原告已过诉讼时效的主张，因原告未能提供直接有力的证据证明本案于2011年1月1日至2011年9月16日存在诉讼时效中止、中

依法成立的合同受法律保护。根据相关法律规定，业主委员会签订的物业合同对所服务辖区的业主具有约束力。凯地物业公司与家乐茗苑业主委员会签订的《家乐茗苑物业服务合同》符合相关法律规定，应认定为真实合法有效。虽原告在第一份物业服务合同期届满后，在2012年1月1日至2013年3月20日这段期间未与业主委员会签订物业管理合同，但原告仍实际对物业进行管理，对业主进行服务，业主也接受其管理和服务，并且辽河街道龙江东社区为原告出具证明一份，证明原告在2012年1月至2012年12月这段期间没有间断对家乐茗苑小区的服务，故此依法可以认定原物业管理服务合同继续有效，视为不定期合同，该合同对于作为业主的被告具有法律

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第422号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：曹春丽，女，1974年12月15日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：袁旭，男，1972年5月21日出生，汉族。委托代理人：袁忠山，男，1947年8月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：沈阳凯地物业管理有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区辽河街6号。法定代表人：刘军，该公……