商品房预售合同纠纷 （2017）浙07民终2978号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于被告是否应支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金。原告主张被告应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给原告，但直至2016年3月8日，被告仍未办理权属证书并交付给原告，已构成违约，应承担相应违约责任。被告辩称涉案合同约定的是由被告办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，其在涉案合同第一条中已告知原告土地使用权初始登记情况，并于2013年4月办理了商品房所有权初始登记，被告已完成了合同约定的义务，被告不存在违约情形，不应支付违约金。该院认为，涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，根据上述内容，结合上下条款的文字，应当认定出卖人

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于被告是否应支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金。原告主张被告应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给原告，但直至2016年3月8日，被告仍未办理权属证书并交付给原告，已构成违约，应承担相应违约责任。被告辩称涉案合同约定的是由被告办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，其在涉案合同第一条中已告知原告土地使用权初始登记情况，并于2013年4月办理了商品房所有权初始登记，被告已完成了合同约定的义务，被告不存

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2978号上诉人（原审原告）：王美娟，女，1963年10月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。现住浙江省东阳市紫荆公寓Ｈ区。委托诉讼代理人：马晓辉，男，1971年4月4日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。现住浙江省义乌市。被上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云大道339号。法定代表人：黄孝富，执行董事……