农村建房施工合同纠纷 （2016）川03民终716号

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定，农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。孔凡海与阳忠权签订的《建房协议》所建房屋属农民自建低层房屋，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。双方均应当按照合同约定全面履行合同义务。虽然双方未就房屋的样式、质量等作详细的书面约定，但房屋质量应当符合国家标准、行业标准，涉案房屋经鉴定机构鉴定，存在质量问题。一审法院在组织双方对司法鉴定意见书进行质证时，阳忠权认为鉴定是孔凡海单方面的委托鉴定，对其鉴定意见不予认可，但在一审法院指定的鉴定期间内阳忠权未申请重新鉴定，阳忠权应当承担相应的法律后果。故对孔凡海要求阳忠权赔偿房屋存在质量问题的损失费用的诉讼请求，予以支持。就其赔偿费用的多少，应以估价结果的“房屋质量缺陷损失价值为3720元”为准，孔凡海缴纳的鉴定费以鉴定机构出具的发票金额5000元为准。另对孔凡海主张鉴定支付车费三次400元，无正式发票，不予支持。对阳忠权辩称因双方未约定修房的质量问题，因此认为农民自建房屋无需要求质量合格，且因孔凡海已接受房

根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定，农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。孔凡海与阳忠权签订的《建房协议》所建房屋属农民自建低层房屋，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。双方均应当按照合同约定全面履行合同义务。虽然双方未就房屋的样式、质量等作详细的书面约定，但房屋质量应当符合国家标准、行业标准，涉案房屋经鉴定机构鉴定，存在质量问题。一审法院在组织双方对司法鉴定意见书进行质证时，阳忠权认为鉴定是孔凡海单方面的委托鉴定，对其鉴定意见不予认可，但在一审法院指定的鉴定期间内阳忠权未申请重新

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终716号上诉人（原审被告）阳忠权，男，1966年5月2日出生，汉族，住四川省富顺县。委托诉讼代理人阳信杰（系上诉人阳忠权之子），住四川省富顺县。委托诉讼代理人刘小波，富顺县夕阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）孔凡海，男，1967年6月28日出生，汉族，住四川省富顺县。委托诉讼代理人付从华，富顺县富世法律服务所法律工作者。上诉……