租赁合同纠纷 （2018）渝02民终287号

首先，关于合同的效力。本案中，原告付开巧与被告重庆亿远公司就涉案场地订立书面合同及口头协议，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，该合同及口头协议合法有效。根据《中华人民共和国消防法》第十五条“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查；未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”的规定，被告虽然未提供涉案商场已通过消防验收的依据，但消防验收仅为商场的行政管理措施，该规定并非效力性强制规范，未通过消防验收并不必然导致涉案租赁合同无效。其次，关于租赁期限。合同约定从交房之日起一个月以后起算，第一部分43平方米原告于2015年8月1日入场，第二部分70平方米原告于2015年8月13日达成协议，被告重庆亿远公司认可两部分面积均从2015年9月20日计算租金，视为对其权利的主张，该院予以支持。原告诉称被告承诺商场入住率达到85%才开始计算租金，但并未提供证据证明，该院对该意见不予采纳；原告认为被告商场未通过消防验收，不应当计算租金，但双方在合同中并无此类约定，消防验收也未实际

付开巧与重庆市亿远房地产经纪有限公司重庆尤德福商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝02民终287号上诉人（原审原告暨反诉被告）：付开巧，女，1969年7月28日生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘云，重庆新盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建国，重庆新盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：重庆市亿远房地产经纪有限公司，住所地重庆市万州区北山路4号，统一社会信用代码91500101686208921R。法……