物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初7565号
裁判要旨
原、被告存在物业服务合同关系，原告为该小区提供了物业服务，被告应当交纳物业服务费。 被告以原告服务标准不到位为由拒绝支付物业管理费、垃圾清运费，物业服务水平和小区环境与小区所有业主的素质也紧密相关，无法完全依赖于物业公司，业主简单以不满意物业服务或一般服务瑕疵为由拒交物业费、垃圾清运费不应支持，被告应通过另行提起诉讼的方式解决，以此抗辩本院不予采信。 按被告房屋面积87.28平方米、每月每平方米2元物业费标准计算，原告主张2017年1月1日至2019年3月31日的物业服务4712.46元（2元/月•每平米×27月×87.28平方米）、2017年1月1日至2018年12月31日的垃圾清运费144元（6元/月×24月）符合约定，应予支持。 原告自愿将违约金调整为欠付物业费的20%，即942.49元(4712.46元×20%)，符合相关规定，应予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院》第六条规定，判决如下： 一、被告陈奕霖在本判决生效后十日内向原告四川富临物业服务有限公司支付2017年1月1日至201
摘要
四川富临物业服务有限公司与陈奕霖物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初7565号 原告：四川富临物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市长虹大道南段**。 法定代表人：张丽华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵燕，四川临龙律师事务所律师。 被告:陈奕霖，女，1977年12月21日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 现住绵阳市涪城区。 原告四川富临物业服务有限公司（以下简称“富临物业公司”……