物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终8770号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予��持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”双方的物业服务合同关系的终止时间为2015年12月31日，在金陵世家业委会于2015年9月14日作出要求宁设物业公司于2015年12月31日前退出小区的通知后，宁设物业公司拒绝退出，虽其于2016年1月之后在金陵世家住宅小区提供了一定的事实服务，但对于宁设物业公司要求张巧耘支付2016年1月之后的物业服务费的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。对于宁设物业公司已实际代缴的2016年1月至8月份的公摊水费问题，因为宁设物业公司已收取了金陵世家小区部分业主2016年1月份以后的物业服务费，而该物业服务费中包含的公摊水电费数额已超过了宁设物业公司实际代缴的数额，金陵世家业委会要求将两笔款项相冲
摘要
南京宁设物业管理有限责任公司与张巧耘物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民���院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8770号上诉人（原审原告）：南京宁设物业管理有限责任公司，住所地江苏省南京市白下区三茅宫91号406室。法定代表人：李东，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡庆涛，江苏中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张巧耘，女，1966年9月21日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：曹耀琪，男，1949年2月13日生，汉族，……