租赁合同纠纷 （2016）苏05民终3775号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，寒山物流公司作为出租人按照约定将租赁场地交付谢世忠使用，寒山物流公司未实施、放任干扰经营的行为，谢世忠也未举证证明其主张的案外人实施影响谢世忠经营的行为系因寒山物流公司而起，且谢世忠自认案外人张勇军于2014年4月份即开始实施妨碍影响其经营的相关行为，本案争讼的租赁合同于2015年4月21日签订，谢世忠在签订该租赁合同时对租赁场地后可能存在的风险理应有清晰的预判并作出缔约与否的理性选择，谢世忠亦未就其主张的厂房、办公室、休息室、厨房、门卫室、烤漆房、搬迁费等损失完成举证责任，寒山物流公司也不同意接收厂房、办公室、休息室、厨房、门卫室、烤漆房等。综上，谢世忠要求寒山物流公司赔偿其厂房、办公室、休息室、厨房、门卫室、烤漆房、搬迁费等损失的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。租赁合同第五条第3项的约定指向的是寒山物流公司用以出租的场地存在权利瑕疵、寒山物流公司无权出租涉讼场地致谢世忠不能正常承租的处理问题，而寒山物流公司对用于出租的涉讼场地享有出租权利，并无权利瑕疵，故谢世忠要求寒山物流公司按照租赁合同第五条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，寒山物流公司作为出租人按照约定将租赁场地交付谢世忠使用，寒山物流公司未实施、放任干扰经营的行为，谢世忠也未举证证明其主张的案外人实施影响谢世忠经营的行为系因寒山物流公司而起，且谢世忠自认案外人张勇军于2014年4月份即开始实施妨碍影响其经营的相关行为，本案争讼的租赁合同于2015年4月21日签订，谢世忠在签订该租赁合同时对租赁场地后可能存在的风险理应有清晰的预判并作出缔约与否的理性选择，谢世忠亦未就其主张的厂房、办公室、休息室、厨房、门卫室、烤漆房、搬迁费等损失完成举证责任，寒山物流公司也不同意接收厂房、办公室、休息室

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3775号上诉人（原审被告）苏州寒山物流有限公司,住所地江苏省苏州市吴中区木渎金枫工业小区“5-4”，“5-5”号。法定代表人沈小龙,该公司总经理。委托代理人龚理，江苏虎丘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢世忠。上诉人苏州寒山物流有限公司（以下简称寒山物流公司）因与谢世忠租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2015）……