案外人执行异议之诉 （2019）皖01民终10331号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，2016年8月2日，蒋道伙及其妻子吴寿梅（甲方）与蒋道国及其妻子韩英（乙方）签订《协议书》，该份协议经公证处公证，且形成于2015年11月10日《房屋转让出售协议书》后，系对《房屋转让出售协议书》的变更，《协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，能认定蒋道伙、蒋道国之间在人民法院查封之前即签订合法有效的书面买卖合同。 其次，蒋道国的陈述及一审法院至凤凰之家物业服务中心的调查、至诉争房屋的实地察看等反映蒋道国在人民法院查封前接收诉争房屋，缴纳物业费用，并装潢入住，即蒋道国在人民法院查封前已合法占有使用诉争房屋。 再次，《协

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，2016年8月2日，蒋道伙及其妻子吴寿梅（甲方）与蒋道国及其妻子韩英（乙方）签订《协议书》，该份协议经公证处公证，且形成于2015年11月10日《房屋转让出售协议

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终10331号 上诉人（原审被告）：江涛，男，1955年10月21日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：祁蒙蒙，安徽蒋平华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴桦，安徽蒋平华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋道国，男，1968年3月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：陈革，安徽三乐律师事务所律师。 委托……