土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9141号

涉讼纠纷属于民事案件受理范围，裁定由一审法院重审本案。一审法院在重审时认为，涉案构筑物是否属于违章建筑、应否予以拆除，应先由行政主管部门进行处理，在涉案构筑物未经行政主管部门处理完毕的情况下，涉讼土地尚不宜返还，将问题再一次推向行政主管部门，并未最终解决《土地租赁合同》无效后的法律问题，与二审法院要求其重审本案的初衷相悖。被上诉人朱启玉辩称，一审判决已查明涉案建筑物均未办理非农建设手续。涉案土地上盖建筑物能否按照现状返还或予以拆除需行政部门处理。一审判决已审查过岐阳经济社的诉讼请求，未违背原裁定，应当维持。岐阳经济社向一审法院提出诉讼请求：朱启玉返还其占用岐阳经济社的土地1542.5平方米。一审法院认定事实：1997年10月9日，原南海市松岗镇岐阳村民委员会（甲方）与朱启玉（乙方）签订《租地合同书》，约定：甲方将庙岗尾（土名）道路边岗地1.15亩的土地租给乙方；租期从1993年1月1日起至2032年12月31日止；乙方在租赁范围内建厂房，基建范围不能少于75%。后甲方的权利义务由岐阳经济社承接。2005年4月15日，原佛山市南海区******岐阳经济合作社（甲方）与朱启玉（乙方）签订《

涉讼纠纷属于民事案件受理范围，裁定由一审法院重审本案。一审法院在重审时认为，涉案构筑物是否属于违章建筑、应否予以拆除，应先由行政主管部门进行处理，在涉案构筑物未经行政主管部门处理完毕的情况下，涉讼土地尚不宜返还，将问题再一次推向行政主管部门，并未最终解决《土地租赁合同》无效后的法律问题，与二审法院要求其重审本案的初衷相悖。被上诉人朱启玉辩称，一审判决已查明涉案建筑物均未办理非农建设手续。涉案土地上盖建筑物能否按照现状返还或予以拆除需行政部门处理。一审判决已审查过岐阳经济社的诉讼请求，未违背原裁定，应当维持。岐阳经济社向一审法院提出诉讼请求：朱启玉返还其占用岐阳经济社的土地1542.5平方米。一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9141号上诉人（原审原告）：佛山市南海区******岐阳股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区******，农村集体经济组织代码：粤农集字第06xxxx2号。社长：关志强。委托诉讼代理人：董玉乐，广东百言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱启玉，女，汉族，1959年8月5日出生，住广东省佛山市南海区狮山镇松岗新城区海逸盛世桃园……