租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12416号

《商铺使用协议书》是某坚、某酒家的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。在该协议履行过程中，因双方发生争议，某酒家在2016年2月26日收回涉案商铺，协议实际已在当日解除，某坚要求解除双方之间租赁合同的诉请，不予支持。本案一审争议的焦点为：涉案商铺是否为某酒家无故提前收回？《商铺使用协议书》的解除原因在于某坚还是某酒家？某坚从2015年11月开始迟交租金、至今未交纳2015年10月之后电费，某酒家员工的证人证言符合某坚欠费的事实，结合某坚迟交、欠缴费用的事实与某酒家员工的证人证言，一审法院认定《商铺使用协议书》因某酒家同意某坚提前撤场而解除，并非某酒家无故提前收回商铺。《商铺使用协议书》因某坚申请提前撤场而解除，某坚应按《商铺使用协议书》的约定向某酒家承担提前终止协议的责任。《商铺使用协议书》剩余的期间为2016年2月27日至2018年9月10日，其中2016年2月27日至2016年9月10日的租金为每月8000元，总租金59467元；2016年9月11日至2017年9月10日的租金为每月8240元，总租金98880元；2017年9月11日至2018年9月10日的租金为每月8487

《商铺使用协议书》是某坚、某酒家的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。在该协议履行过程中，因双方发生争议，某酒家在2016年2月26日收回涉案商铺，协议实际已在当日解除，某坚要求解除双方之间租赁合同的诉请，不予支持。本案一审争议的焦点为：涉案商铺是否为某酒家无故提前收回？《商铺使用协议书》的解除原因在于某坚还是某酒家？某坚从2015年11月开始迟交租金、至今未交纳2015年10月之后电费，某酒家员工的证人证言符合某坚欠费的事实，结合某坚迟交、欠缴费用的事实与某酒家员工的证人证言，一审法院认定《商铺使用协议书》因某酒家同意某坚提前撤场而解除，并非某酒家无故提前收回商铺。《商铺使用协议书》因

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12416号上诉人（原审原告、反诉被告）：某坚，住广东省英德市。委托诉讼代理人：唐汉宇、龙石苟，均为广东科韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市某酒家有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：江某。委托诉讼代理人：梁某，该司职员。上诉人某坚因与被上诉人广州市某酒家有限公司（以下简称：某酒家）租赁合同纠纷一案，不服广……